Обсуждение Полезные советы покупающим квартиры в России.

Регистрация
13.03.2018
Сообщения
26 577
Репутация
838
Баллы
0
Лайки
7354
Пол
женский
Как многоэтажные микрорайоны превращаются в гетто на примере окраины Петербурга. Как обычный район с многоэтажками может превратиться в настоящее гетто? Очень даже легко: всё начинается с неправильной застройки и заканчивается криминалом.

тут Варламов объясняет дельные вещи....Главное не то, что вы купили квартиру ( и в каком городе вообще), а что у вас вокруг этого дома УЖЕ есть в наличии...Если ни чего нет ( школы, детского сада, поликлиники), то следует посмотреть как далеко эти объекты находятся от вашего дома....

Застройщик согласовал генплан и обещал возвести ? ))...
В 70 % случаев обещания остаются обещаниями...фирма может достроить дома и благополучно " слинять" . Например провести процедуру банкротства, свою юридическую ликвидацию, слиться с другой организацией которая не несет ни каких юридических последствий по предыдущим договорам и т.п....и всё это будет в рамках законодательства...вам как покупателю- не к кому будет предъявлять претензии, что обещанную школу не построили....

Например у нас такую школу ( по генплану) так и не построили в течении 15 лет, а тот фундамент ( из блоков ) который под неё заложили, год назад разобрали ( аккуратно подъемным краном и увезли ))...то есть фундамент простоял 14 лет....даже без попыток бывшего застройщика , что -то начать на нем возводить... Всем " понаехавшим" пришлось водить детей в " старую часть района" ( в нашем случае это близко и через дорогу )...но зато в самой школе пришлось ввести 2, 5 смены учеников....С садами еще хуже.

Но даже и не это самое страшное, в районах новостроек...а самое страшное, это отсутствие дорог для выезда , по расчетным нормативам на количество предполагаемых автомобилей в микро-районе...что на практике означает, 5 км вы можете ехать полчаса....если дорога - одна и других подъездов к району нет... Дело осложняется тем, что люди живущие вне зоны " метро - пешком", заводят автомобили массово. Причем их гораздо больше, чем в центре города...отсюда же будут и проблемы с парковками...

С чем не будет проблем в таком микрорайоне ? С магазинами....магазинов, аптек, мелких ремонтных мастерских будет навалом, под них как правило отведены все первые этажи.
 
Регистрация
13.03.2018
Сообщения
26 577
Репутация
838
Баллы
0
Лайки
7354
Пол
женский
вот еще довольно полезная информация , но уже от агента по недвижимости и толковый блог про разные юридические тонкости в сфере недвижимости.

Прежде чем покупать " квартиру студию" или новомодный " апартамент", выясните к какому типу помещений, относится данное жилье, то есть посмотрите документы застройщика...Данный дом, может выглядеть как " квартирный", но быть оформлен не как " квартиры", а как " нежилое помещение"...
В таком помещении вы можете сделать ремонт и даже жить..но в соседней квартире ( апартаменте ) с вами могут быть офисы, а в другой соседней , кто-нибудь организует " гостиничный номер"....

Кроме того, в таких домах вы не сможете зарегистрироваться ( а значит получать социальные гос.услуги, т.е. и детей в школу - не оформите ) и у вас будет налог на недвижимость выше , чем в обычной квартире....значительно выше....поскольку данная " юридическая конструкция" предполагает что вы заняты в этом апартаменте бизнесом.
 
Регистрация
13.03.2018
Сообщения
26 577
Репутация
838
Баллы
0
Лайки
7354
Пол
женский
и пару заметок для тех кто решил покупать загородную недвижимость ( дома / дачи и т.п)....в связи с постоянно меняющимся законодательством, здесь масса разных нюансов....

п.1. С удивлением выяснила, что у нас до сих пор пытаются продавать дачные домики ( на 6 сотках) по " садовой книжке", хотя это было вне законодательства еще 12 лет назад....ни чего , пытаются продавать и сегодня...
Но садовая книжка - не является юридически оформленным правом собственности на земельный участок и дачку... участки такие у вас могут просто отобрать на основании какого-нибудь решения города, по застройке данной территории....новыми многоэтажными микрорайонами ...без компенсации вам ваших потерь, это считается арендой земли, а не собственностью на неё.
Но зато их предлагают по " смешной стоимости"...например в 2-5 км от МКАД, сейчас сбрасывают участки по 5 соток за 4-7 тысяч евро ( за всё) но в нашей местности это " бесплатный сыр" ...

п. 2. Даже если товарищество ( СНТ /ДНТ и проч аббревиатуры ) полностью прошло государственную регистрацию ( в общих границах и получило общий кадастровый номер ), а так же каждый собственник выделил свой участок в собственность ( и получил кадастровый номер и на землю и на дачу) - что высший пилотаж....у данного товарищества могут быть долги перед поставщиками услуг ( например электроэнергии)....
И поскольку до недавнего времени, все платежи собирали частным порядком ( " кассир "/ бухгалтер / председатель" ) и наличными, то не факт, что эти собранные деньги переводились поставщику услуг. Таким образом у многих СНТ образовались многотысячные долги.
Но в связи с последними изменениями в законодательстве, теперь поставщик услуг имеет право подать в суд на неплательщика ( то есть юридическое лицо - весь СНТ / ДНТ/ ТСЖ и провести процедуру банкротства и выставить на торги...всем товариществом...вместе и с той землей которую вы там купили.... и даже если вы платили за электроэнергию..
Поэтому рекомендую поискать еще дополнительную информацию по конкретному " товариществу" и в каком виде его находятся его финансы ( общие ) долги / иски и т.д...
В таком товариществе, многие пытаются так же продать недвижимость, намного ( на 150-200% ) дешевле, чем текущая средне-рыночная цена в конкретной местности. А вы ( как покупатель) может купить себе не только " дачу", но и долги вместе с ней...

В целом же...не проводите сделки самостоятельно, если вы не разбираетесь в текущих законодательных изменениях , и обращайтесь за консультациями к юристам , специализирующимся на рынке недвижимости .
 

Софи

участник
Регистрация
08.02.2017
Сообщения
8 265
Репутация
1 207
Баллы
0
Лайки
6096
Пол
женский
тут Варламов объясняет дельные вещи....Главное не то, что вы купили квартиру ( и в каком городе вообще), а что у вас вокруг этого дома УЖЕ есть в наличии...Если ни чего нет ( школы, детского сада, поликлиники), то следует посмотреть как далеко эти объекты находятся от вашего дома....
У нас район не новый. Но! Нашли место, построили 2 огромных квартала и строят третий. И ни одной новой поликлиники, ни одной школы! Старые школы реально старые, там и так в 2 смены учатся. В поликлинике не взять талоны даже к терапевту.
 
Регистрация
13.03.2018
Сообщения
26 577
Репутация
838
Баллы
0
Лайки
7354
Пол
женский
У нас район не новый. Но! Нашли место, построили 2 огромных квартала и строят третий. И ни одной новой поликлиники, ни одной школы! Старые школы реально старые, там и так в 2 смены учатся. В поликлинике не взять талоны даже к терапевту.
Это другой " коматозный случай" ))...вас " уплотнили"...потому что одно из самых дорогих мероприятий в новом строительстве - это подведение централизованных коммуникаций, и естественно что " уплотнять" наиболее выгодно самому застройщику, он экономит на многих расходах....А нагрузка на общую инфраструктуру, повышается ..." школы - не резиновые", как и дороги в микрорайоне.

вот еще из Питера ( микрорайон " Янино" ) там довольно мощная реклама шла , по принципу " вы покупаете два в одном флаконе - великолепный город на Неве и + преимущества чистого воздуха загородной жизни...Ну как-нибудь так, потому вся реклама совершенно одинаковая , она и у нас в городе точно такая , на все эти " дальники"...
Но это даже не привычные "спальники" в черте города, :54:
потому что по карте этот новострой близко может быть, и даже 10-15 км...но это адовы пробки...а все авто-потоки с пригородов стекаются на главные шоссе города...и это сотни тысяч автомобилей каждый день и в час пик особенно...У нас из пригорода ( в области) быстрее всего выехать только электричкой, но и она не пустая ))


и вот по итогам ( вид сверху)


где еще " тот великолепный Петербург" ? ....на горизонте ?

зато много природы, гулять можно в лесу и в поле , но если внезапно взбрендило ... то это " ехать куда-то"...
собственно ехать придется за всем : от школы, до театра. Стоит пару лет повозить ребенка в сад на автомобиле ( а это значит выйти из дома еще раньше на час) и вам не нужен будет вид на " прекрасный город" у горизонта...
 
Сверху Снизу